Erstellung eines Verkehrswertgutachtens über den Wert eines Grundstücks oder dem Recht an einem Grundstück beantragen

Bürger/-innen können bei dem Gutachterausschuss einen Antrag auf Erstellung eines Verkehrswertgutachtens für eine Immobilie stellen.

• Nach Auftragseingang wird die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses je nach zu bewertendem Objekt mit Fragen nach Unterlagen auf Sie zukommen.
• Parallel wird die Geschäftsstelle des Gutachterausschuss Ermittlungen zu dem Objekt bei anderen Behörden und Stellen tätigen.
• Es wird bestimmt, in welcher Zusammensetzung der Gutachterausschuss für dieses Gutachten tätig wird.
• Es ist stets eine Ortsbesichtigung des Objektes durch den Ausschuss notwendig. Dazu wird ein Termin vereinbart und durchgeführt.
• Möglicherweise sind danach noch weitere Ermittlungen notwendig.
• Dann kann der Verkehrswert berechnet und beschlossen werden.
• Dem/Der Auftraggeber/-in (und dem/der Eigentümer/-in) wird das Gutachten zusammen mit der Kostenrechnung übermittelt.

Voraussetzungen

Ein Verkehrswertgutachten kann jeder Eigentümer oder sonstige Berechtigte an einem Grundstück beantragen.

Welche Fristen muss ich beachten?

keine

Bearbeitungsdauer

Die Bearbeitungsdauer richtet sich nach den anderweitig anstehenden gesetzlichen Aufgaben der Gutachterausschüsse beziehungsweise anstehender anderer Gutachten. Von der Antragstellung bis zum Versand des Gutachtens vergehen in der Regel mehrere Wochen.

Die Erstellung von Verkehrswertgutachten durch die Gutachterausschüsse ist kostenpflichtig. Es gelten die landesrechtlichen Kostenregelungen.

Die notwendigen Unterlagen sind je nach Gutachtensauftrag unterschiedlich und werden in Rücksprache mit Ihnen erfragt.

Unter anderem können zum Beispiel folgende Unterlagen notwendig werden:

• Grundbuchauszug
• Nachweis über sonstige Rechte und Belastungen
• Vollmacht des/der Eigentümers/Eigentümerin
• Brandversicherungsschein
• Verzeichnis der Miet- und Pachteinnahmen
• Verzeichnis Betriebskosten
• Protokolle/Beschlüsse Eigentümerversammlung
• Nachweis über Investitionen in den letzten 10 Jahren
• Energieausweis
• Lageplan
• Baupläne/Grundrisse.

§ 193 Baugesetzbuch (BauGB)

§ 194 Baugesetzbuch (BauGB)

§ 199 Baugesetzbuch (BauGB)

Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)

Formulare/Online-Dienste vorhanden: Ja
Schriftform erforderlich: Nein
Formlose Antragsstellung möglich: Ja
Persönliches Erscheinen nötig: Nein

Was sollte ich noch wissen?

Ein Verkehrswert ist nicht bindend für Verkäufer/-innen beziehungsweise Käufer/-innen. Es ist auch möglich, ein Verkehrswertgutachten bei einem privatwirtschaftlich tätigen Sachverständigen zu beauftragen.

• Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz beantragen
• Abwasser: Bau von Anlagen - Genehmigung
• Abweichungen von baurechtlichen Anforderungen, von Festsetzungen eines Bebauungsplans bzw. einer städtebaulichen Satzung oder von Regelungen der Baunutzungsverordnung beantragen
• Auskunft aus dem Altlasten- oder Bodenschutzkataster beantragen
• Einsicht in das Baulastenverzeichnis beantragen