Beschluss:

Der Ausschuss empfiehlt zu beschließen/die Gemeindevertretung beschließt:

1. Festlegung der Art der baulichen Nutzung und Bauweise:

a) Die vom Planer erstellte Berechnung der Flächengrößen auf der Hauskoppel zur

Variante 2 des Neubaus des Regenrückhaltebeckens wird als Grundlage für alle

daraus abzuleitenden Berechnungen festgelegt.

b) Es soll ein allgemeines Wohngebiet (WA) nach § 4 BauNVO entstehen. Ausgeschlossen werden Ferien- und Zweitwohnungen.

c) Die im § 4 Abs. 3 BauNVO aufgeführten Betriebe werden ausgeschlossen (Tankstellen, Gartenbau, Verwaltungen, Gewerbe, Beherbergung

Abstimmungsergebnis:

Ja Stimmen 9
Nein Stimmen 0
Enthaltungen 0

2. Festlegung wesentlichen Vorgaben für den B-Pan Entwurf für 3 Baufenster (La-

ge der Baufenster laut Anlage):

Der von dem Planer, Herrn Groth, für die Sitzung des PUB-Ausschusses aufbereitete Plan

mit Stand 7.3.2024 wird in unveränderter Form festgelegt.

Abstimmungsergebnis:

Ja Stimmen 9
Nein Stimmen 0
Enthaltungen 0

3. Grundflächenzahl (GRZ):

1. Teilgebiet 1a + 1b+ 1c = GRZ 0,35 zuzüglich bis zu 75% Überschreitung für Nebenanlagen bei hohem Stellplatzbedarf (konzeptabhängig)

1. Teilgebiet 2a + 2b = GRZ 0,40 zuzüglich bis zu 50% Überschreitung für Stellplätze, Zufahrten, Nebenanlagen. (§ 19 Abs. 4 BauNVO)

Abstimmungsergebnis:

Ja Stimmen 9
Nein Stimmen 0
Enthaltungen 0

4. max. Gebäudehöhe:

1. Teilgebiet 1b+ 2a +2b = 8,5m

2. Teilgebiet 1a = 11m/9,5m

3. Teilgebiet 1c = 9,5m

Abstimmungsergebnis:

Ja Stimmen 9
Nein Stimmen 0
Enthaltungen 0

5. max. Gebäudelänge

In der offenen Bauweise wird eine Gebäudelänge von max. 50m zugelassen. Konzeptabhängig kann ggf. eine größere Gebäudelänge zugelassen werden.

Abstimmungsergebnis:

Ja Stimmen 8
Nein Stimmen 0
Enthaltungen 1

6. Zahl der möglichen Geschosse:

Die Zahl der möglichen Geschosse wird wie in dem Plan von Herrn Groth dargestellt festgelegt

Abstimmungsergebnis:

Ja Stimmen 9
Nein Stimmen 0
Enthaltungen 0

7. Stellplätze pro Wohneinheit für PKW und Fahrräder:

a) bei einer Wohnfläche bis 65qm 1 Stellplatz

b) bei einer Wohnfläche über 65qm und bei Einfamilienhäusern 2 Stellplätze

Abstimmungsergebnis:

Ja Stimmen 8
Nein Stimmen 1
Enthaltungen 0

8. Ladestationen für E-PKW und E-Bike

Ladestationen für E-PKW sind im Umfang von mindestens 10% der Zahl der Mietwohneinheiten herzustellen.

Abstimmungsergebnis:

Ja Stimmen 8
Nein Stimmen 0
Enthaltungen 1

9. Festlegung der Haupterschließungsstraße und der beiden Anbindungen (*Richtung EDEKA/Anbindung an vorh. Weg):

a) Die Trassenführung der Planstraße V 1 auf der Hauskoppel kann in Abhängigkeit der

Trassenführung der Straße „Hütte“ und der Anbindung an den Ahornweg geändert

werden, wenn dadurch eine bessere Ausnutzung der Baufläche möglich ist. Der Ver-

lauf der bereits vorhandenen Nahwärmeleitung ist auf Kosten des Investors anzupas-

sen.

b) Die bisherige Planung der Leitung der Oberflächenentwässerung des Baugebietes

Hasselrade-Ost zum Regenrückhaltebecken kann ebenfalls verändert werden.

c) Die Planstraße soll als Mischverkehrsfläche mit einer Breite von 7,25 m analog der

Ausführung ‚‘‘Hütte‘‘ , 3. BA, hergestellt werden.

d) Die im Plan dargestellte Baufläche 2 c ist als Verkehrsfläche in einer Breite von 2 m

zu gestalten.

e) Die im Plan dargestellte Verkehrsfläche V 2 bleibt im Eigentum der Gemeinde und ist vom

Investor in einer Breite von 3.5 m herzurichten.

Abstimmungsergebnis:

Ja Stimmen 9
Nein Stimmen 0
Enthaltungen 0

10. Überarbeitung/Anpassung des bestehenden Exposés:

Dass Exposè wird abgesehen u.a. von der Aktualisierung durch Zeitablauf und der Trennung

in der Vermarktung Hütte und Hauskoppel wie folgt geändert:

1. Seite 1, Absatz 2 ,Satz 5 nach „ …Nortorf und zur A 7“

2. Seite 1, Absatz 3, Satz 2 nach „Eine Tankstelle, 2 Kfz-Werkstätten und eine Motor-

rad-Werkstatt, …“

3. Seite 1, Absatz soll lauten: „Ein Kernziel hierbei ist die Entwicklung eines genera-

tionsübergreifenden Wohnquartiers.

4. Unter 3. Wünsche und Vorstellungen der Gemeinde erfolgen folgende Änderungen:

- 1. bullet point (bp) wird gestrichen

- Im 2. bp werden die Sätze 3 ff gestrichen

8

- Bp 4 ist um die Beschlüsse zu 6.2.5 und 6. zu ergänzen

– Im 6. bp werden die Worte “neben den Einrichtungen für ambulante Pflege und der

Wohnpflege“ gestrichen

- Im 7. bp soll Satz 1 lauten „Mindestens 50 verschieden große Mietwohneinheiten

sollen (abgesehen von einer Wohn-Pflegegemeinschaft) entstehen.

- Bp 6 und 7 sollen zusammengefasst werden.

- Im bp 10 wird in Satz 1 das Wort „seniorengerechtes“ und die Sätze 2 und 3 gestri-

chen.

5. Unter 4. Soziale, kulturelle und qualitative Grundlagen erfolgen folgende Änderungen

- Im 1. bp wird anstelle „20 bis max 30 %“ „mindestens 15 geförderte Mietwohnein-

heiten“ gesetzt.

- Im bp 3 werden in Satz 2 die Worte „überdachte Laubengänge mit“ gestrichen.

- Bp 5 wird gestrichen

6. Unter 5. Besonderes Thema „Pflege“ erfolgen folgende Änderungen.

- In bp 1 wird nach den Worten stationäre Pflege das Wort „möglichst“ eingefügt.

- Die bp 2 und 3 werden gestrichen.

7. Unter Sonstige Vorstellungen, letzte Seite, wird in Satz 1 anstelle des Wortes „Woh-

nungen“ die Worte „öffentlich geförderte Mietwohneinheiten“ gesetzt. Satz 2 wird ge-

strichen.

8. Im Exposè ist an geeigneter Stelle der Mindestkaufpreis als Gesamtkaufpreis aufzuneh-

men verbunden mit der Vorstellung, dass 10 % des Kaufpreises bei Vertragsabschluss und

die restlichen90 % nach Inkrafttreten des B-Planes an die Gemeinde zu zahlen sind

Die Verwaltung wird gebeten, im Städtebaulichen Vertrag eine angemessene Frist für den Beginn des Bauvorhabens festzulegen.

Abstimmungsergebnis:

Ja Stimmen 9
Nein Stimmen 0
Enthaltungen 0